2018初级会计《初级会计实务》第一章:采用成本模式计量

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知识点 :采用成本模式计量的投资性房地产

难度:C

考频说明:偶尔会在考试中出现,难度低、易掌握

内容详解:

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

【随堂练习 1-124·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中,正确的有( )。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

【答案】ABD。解析:投资性房地产核算,同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。

(1)采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

①计提折旧或摊销

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

②取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

③计提减值准备

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

【提示】投资性房地产减值准备一经计提,在持有期间不得转回。

【随堂练习 1-125·多选题】下列各项资产减值准备中,一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有( )。

A.坏账准备

B.固定资产减值准备

C.存货跌价准备

D.投资性房地产减值准备

【答案】BD。解析:应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。

【例 1-105】甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用,已确认为投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为 12000000 元,按照年限平均法计提折旧,使用寿命为 20 年,预计净残值为零。按照经营租赁合同,乙公司每月支付甲公司租金 60000 元。当年 12 月,这栋办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为 9000000 元,此时办公楼的账面价值为 10000000 元,以前未计提减值准备。甲公司应编制如下会计分录:

①计提折旧;

每月计提的折旧=12000000÷20÷12=50000(元)

借:其他业务成本 50000

贷:投资性房地产累计折旧 50000

②确认租金收入:

借:银行存款(或其他应收款) 60000

贷:其他业务收入 60000

③计提减值准备:

借:资产减值损失 1000000

贷:投资性房地产减值准备 1000000

 


 

温馨提醒:2018年初级会计职称考试两科教材内容都发生了变化,新教材增加删减的部分内容,大家需要重点对待。


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责任编辑(zhaihao)

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